不限购城市二套房政策首付比例,限购城市二套房首付,22个城市试点一城一策房地产调控,不实施限购的城市,首付比例因城施策加大落地:41城下调二套房首付比例,多地调整限购政策

2023-06-01 18:36:00未知 作者:嗨乐山网

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41城下调二套房首付比例B0N拜客生活常识网

各地松绑楼市政策正以“组合拳”式高频小步迈进。B0N拜客生活常识网

9月17日,海南楼市也“松绑”了,全省实施二套房首付比例4成、二手房“带押过户”登记试点新政,这份有“保质期”的松绑,有效期至2022年12月31日。但海南最受瞩目的限购政策并未改变。B0N拜客生活常识网

“救市潮”下,放松限贷的城市也在进一步向强二三线城市扩容。不完全统计,惠州、兰州、贵阳、湛江、南通等超60城首套房首付比例下调至20%;苏州、厦门、郑州、天津等41城下调二套房首付比例,其中约33城将二套房首付下调至30%。B0N拜客生活常识网

“现在天津市场的首套房首付30%,二套房首付40%。”天津某国有银行个贷中心工作人员向记者表示,首套房贷利率为4.1%,二套房贷利率为4.9%。B0N拜客生活常识网

郑州某银行工作人员也表示,限购区域内二套房最低首付比例为40%。B0N拜客生活常识网

与各地下调首付比例相呼应的是,房贷利率也在下行。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示,2022年9月份,103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%,二套房贷利率为4.91%,分别较8月份回落17个、15个基点,较2021年最高点分别回落159个基点和108个基点。B0N拜客生活常识网

其中,厦门首套房贷利率下调幅度最大,达到45个基点,东莞和长沙首套房贷利率均下调35个基点。B0N拜客生活常识网

李宇嘉预计,今年贷款市场报价利率(LPR)至少还有一次下调的窗口期,这也意味着,房贷利率将会随之下降。“地产每次下行就松绑调控政策,刺激需求入市。现在必须要防止尾大不掉造成的债务风险、金融风险,当断则断。”他强调。B0N拜客生活常识网

陈文静认为,结合国常会提出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策的表述来看,未来二线城市下调首付比例、优化认房认贷的可能性较大。B0N拜客生活常识网

同策研究院分析师陈席林表示,政策利好并不等于市场信心的恢复和市场下行趋势的扭转,未来市场恢复应从供给端加大市区优质地块供应,提高房企拿地积极性;从需求端打消购房者忧虑,保证刚需和改善性需求积极入市;政策端在放松限购、限贷、限价和降低首付等方面释放上海等核心城市改善需求,从而带动整体市场回温。B0N拜客生活常识网

“负面效应尚未消散,边际调整政策一时难以见效。”有市场人士提到,8月份95.07的房地产开发景气指数创一年来新低,说明房地产市场还在继续降温,即便取消限购,政策的持续性效果并不明显。B0N拜客生活常识网

以廊坊为例,8月5日取消限购,但当月廊坊的新房成交呈量价齐跌态势。据克而瑞统计,8月廊坊商品住宅共成交3145套,成交套数环比下跌38.72%,同比下跌43.45%;成交均价为11010元/平方米,环比微跌0.63%。B0N拜客生活常识网

另外可以佐证的数据是,9月最近两周30大城市新房交易环比分别下降27.3%和24.3%,同比去年分别下降38.5%和59.8%。B0N拜客生活常识网

在克而瑞地产研究中心看来,在新房销售方面,各地纾困政策已经“应出尽出”,进一步的调控宽松对销售表现的促进作用将愈发有限,预计四季度将延续三季度“二次探底”趋势,“一强多弱”的地区间分化加剧,全年销售规模同比降幅仍会达20%左右。B0N拜客生活常识网

中信证券认为,随着政策的持续落地,房地产市场虽没有往年“金九银十”的火热情况,但核心城市房价需求总体有韧性,一二线城市稳定去化仍有把握。B0N拜客生活常识网

业内观点普遍认为,全国楼市仍在筑底过程中,真正回稳还需政策组合拳助力。各地发布楼市新政有利于平稳市场预期,对市场企稳复苏有积极作用,但“房住不炒”仍是政策主基调。B0N拜客生活常识网

责任编辑:马琳 刘亚B0N拜客生活常识网

审读:戴士潮B0N拜客生活常识网

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