“北方鬼城”内蒙古鄂尔多斯，竟然活过来了
2023-06-02 12:38:15未知 作者:嗨乐山网
这么多的库存被消耗掉，并不是2011年前的那通爆买。
2011年，鄂尔多斯的房价撑不下去了，炒房团买了房后，迟迟等不到人“接盘”，便低价抛售，恐慌效应引发连锁式崩溃，不到一年时间，房价跌至3000元不到。20多万购房者没来得及抛售，被深度套牢。
后面的库存消耗，与鄂尔多斯推行的一系列政策有关。
为了消化巨量库存，鄂尔多斯先是冻结了新盘开发，然后搬迁好学校到新区，在新区建好医院。那些住惯了老区的人，即便一百个心不愿搬到新区，为了孩子和老人，恐怕也要在这买一套房兼顾教育和医疗，周末再返回东区住。
2016年起，鄂尔多斯给拆迁户发一种“鄂尔多斯市房屋兑换凭证”，俗称“房票”。
“房票”上面写了面积、地段、价格，拆迁户拿着它在有效期内，可以去兑换房源。
当时的“鄂尔多斯市房屋兑换凭证”
凭借“房票”，拆迁户可在一年期内到政府已经回购的商品房小区房源中，自行选购安置房；多出的“房票”可多次实名转让，不足部分则可购买市场上流通的“房票”以补贴差价。
据不完全统计，鄂尔多斯东胜区房票中心从2016年至今，先后发布房源15次左右，每次按600套左右的房源供给计算，保守估计也有9000套房屋被选购一空。
老城区拆迁，给新城“房票”。毫无疑问，这一做法有意把富有的鄂尔多斯人捆在当地，不让他们出去买房，并精准导流到那些积压楼盘上。
国恒彬回忆，大概在2016年时鄂尔多斯的房价就在逐渐回暖。“现在有的小区，特别是学区房，靠近康巴什实验小学、康巴什新区第一中学、鄂尔多斯市第一中学的小区，（房价）甚至比2011年时还高了。”总的来说，被房票安置的人们都很乐意见到现在的结果，毕竟房价涨了，资产变多了。
康巴什2020年房价走势
虽然人流仍然不多，但据我在康巴什近一周的考察发现，固定的一些商业街区、一些公园绿地、一些市民设施，其使用率与“鬼城”的形容已经没有关系了。在一些口碑好的餐厅，即便不在饭点，顾客依然络绎不绝。
鄂尔多斯，早已不是当初“鬼城”的样子了。
但令人担忧的是，近几年有不少城市的库存量逼近甚至超过10年前的鄂尔多斯。
依照鄂尔多斯的经验，去库存花了接近10年的光景，是建立在停供给和扩需求的基础上的。在房地产市场不确定的眼下，这或许能给我们带来一些启示。
文中配图部分来源于视觉中国，部分来源于网络
